/Fotó: Pixabay/
Akár eladói akár vásárlói oldalon állunk, korántsem elhanyagolható, hogy az adott ingatlan hol helyezkedik el, illetve milyen típusba (családi ház, téglalakás, panellakás) sorolható. Most Fejér megye és Komárom-Esztergom megye tekintetében nézzük meg, hogy ezek a kérdések miként befolyásolhatják az ingatlan értékét.
Székesfehérváron fél millió forint feletti a téglalakások átlag négyzetméter ára
Amikor ingatlanbefektetésről beszélünk, érdemes megnézni az árak változását a kiszemelt városban/településen. Az ingatlannet.hu statisztikai adatai szerint az elmúlt két évben Székesfehérváron a családi házak átlagára 30%-kal 450 ezer Ft/m2-re, a téglalakások 40%-kal 680 ezer Ft/m2-re, a panelek pedig 20%-kal 520 ezer Ft/m2-re emelkedett. Ez azt jelenti, hogy a legjobban az járt, aki Székesfehérváron téglalakásba fektette a pénzét.
A jövőben nagy valószínűséggel a diagramon is látott tendencia fog folytatódni, vagyis a téglaépítésű lakások gyorsabb ütemben drágulhatnak, mint a panelek. Emellett nem hozunk rossz döntést akkor sem, ha Székesfehérváron családi házba fektetnénk, főként azért sem, mert a pandémiás időszak alatt megnőtt irántuk a kereslet.
Tatabányán is megéri most ingatlant vásárolni
Tatabányán bármelyik lakóingatlan-típusról beszélünk, minden esetben azt mondhatjuk, hogy drágultak a négyzetméter árak. Azonban azt nem mondhatjuk el, hogy egyenlő mértékben. A leginkább – átlagosan csaknem 50%-kal – a családi házak átlagára emelkedett. Ennek eredményeképpen idén októberben egy négyzetmétert átlag 370 ezer Ft/m2-es áron kínáltak eladásra. A tatabányai lakáspiaci árak is növekedtek 2019 októbere óta, méghozzá 20 %-ot, így 2021 októberében a téglalakások kínálati átlagára 530 ezer Ft/m2, a paneleké pedig 380 ezer Ft/m2 lett.
Mivel a közeljövőben várhatóan nem fognak zuhanni hazánkban az ingatlanárak, így Tatabányán is valószínűleg fennmaradnak a jelenlegi árszínvonalak, vagy éppen akár szintet is léphetnek. Így Komárom-Esztergom megye székhelyén is érdemes minél hamarabb lebonyolítani a vásárlás folyamatát.
Kiadási célú befektetés
Ha azért vásárolnál lakást, hogy bérbe add és havonta plusz jövedelemre tehess szert, akkor most jókor vágsz bele. Bár a téli időszak pangónak számít az ingatlanos szektorban, éppen ezért is realizálhatunk magas árakat – persze ehhez egy jó marketing és egy jól belőtt eladási ár elengedhetetlen.
Székesfehérváron például egy 50 m2 alapterületű lakás bérleti díja az októberi átlagos négyzetméter árak alapján 110 ezer forint volt. Tatabányán ugyanez az ingatlan pedig átlagáron 115 ezer forintos áron került kiadásra.
Fontos látni azt is, hogy habár Tatabányán drágábban lehet kiadásra kínálni a lakásokat, Székesfehérváron gyorsabb ütemű az áremelkedés a koronavírus miatt viharvert albérletpiacon. Valamint azt se felejtsük el, hogy a járványidőszak előtti áraktól messze vagyunk és még egy darabig messze is leszünk – tájékoztatta a Vértesinfót az Ingatlannet.hu.
